Antes de alugar um imóvel, veja os cuidados que fazem diferença no contrato

Encontrar um imóvel para alugar nunca foi tão simples. Plataformas digitais reúnem centenas de opções e permitem comparar preços e características em poucos cliques. Ao mesmo tempo, o mercado de locação segue aquecido. Apenas em Curitiba, o valor médio dos aluguéis residenciais aumentou 9,3% em maio de 2026 na comparação com o mesmo período do ano anterior, segundo levantamento do Inpespar, ligado ao Secovi-PR.

Nesse cenário, Guto Raicherth, CEO da Apolar Franquias Imobiliárias, explica que encontrar um imóvel com bom custo-benefício é apenas o primeiro passo para uma locação segura.

Antes da assinatura do contrato, o futuro locatário precisa avaliar documentos, entender as responsabilidades de cada parte e conhecer todos os custos envolvidos no processo.

“Além do valor do aluguel, é fundamental avaliar a documentação, o estado de conservação do imóvel, as regras do condomínio, as modalidades de garantia e as responsabilidades previstas no contrato.”

A escolha do imóvel vai além do valor do aluguel

Antes de iniciar a busca, o especialista recomenda que o futuro locatário defina suas prioridades. Número de moradores, rotina, necessidade de vagas de garagem, acesso ao transporte público e proximidade de escolas, comércio e serviços ajudam a direcionar a escolha e evitam decisões precipitadas.

“Localização, infraestrutura da região, mobilidade, segurança e custos de manutenção precisam fazer parte da análise. Muitas vezes, um aluguel aparentemente mais barato acaba gerando despesas maiores no dia a dia”, alerta.

Contrato merece leitura atenta

Prazos da locação, índice e periodicidade de reajuste do aluguel, condições para rescisão antecipada, responsabilidades pela manutenção do imóvel e regras do condomínio são alguns dos pontos que devem ser avaliados antes da assinatura do contrato.

Custos vão além do aluguel

O orçamento deve incluir valores que vão além do aluguel mensal, como condomínio, IPTU, quando previsto em contrato, seguro-incêndio, consumo de água, energia elétrica e gás, além da taxa de mudança, quando houver.

Vistoria protege locador e locatário

Antes da entrega das chaves, é realizada a vistoria de entrada. O documento registra detalhadamente o estado de conservação do imóvel e serve como referência para a devolução ao término do contrato. Fotos, vídeos e descrições detalhadas ajudam a resguardar tanto o proprietário quanto o locatário.

Garantias locatícias oferecem diferentes alternativas

Atualmente, o mercado oferece diferentes modalidades de garantia, como fiador, caução, seguro-fiança e título de capitalização. Cada uma possui características, custos e exigências específicas.

Imobiliária reduz riscos durante toda a locação

Segundo Raicherth, contar com o acompanhamento de uma imobiliária traz mais segurança durante todas as etapas do processo, desde a análise documental até a administração do contrato.

Erros comuns podem ser evitados

Entre os principais equívocos cometidos por quem aluga um imóvel pela primeira vez estão escolher apenas pelo preço, não conferir a vistoria, deixar de ler as cláusulas do contrato e não considerar despesas além do aluguel.

Sobre a Apolar Franquias Imobiliárias

Fundada em 1969 por Joseph Galiano, a Apolar Imóveis atua no mercado imobiliário e no sistema de franchising desde 1995. A rede soma mais de 90 lojas nos estados do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul, além do Paraguai, com mais de 20 mil imóveis cadastrados entre locados e disponíveis para venda e locação.

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