O que você precisa saber antes de comprar um imóvel
- Da Redação com Assessoria
- 24 de fev. de 2022
- 3 min de leitura
Para
que
o
sonho do
imóvel
próprio nã
o
se torne
um
pesadelo, há uma série de etapas burocráticas, as quais todas as pessoas têm
que
passar, garantindo, assim, a segurança e a integridade dos envolvidos no processo: comprador, vendedor e empresas
que
realizam a comercializaçã
o
dos imóveis. Entre essas fases, é obrigaçã
o
de quem vende comprovar
que
nã
o
possui dívidas tributárias ou trabalhistas, nã
o
está sendo processado e
que
nã
o
está passando por nenhuma interdiçã
o
judicial, informações
que
só sã
o
adquiridas por meio das certidões.
Neste sentido, destaque para
um
dos documentos mais importantes nas transações imobiliárias: a certidã
o
do
imóvel
. Por conter todo
o
histórico do
imóvel
e dos ex-proprietários, este é
o
comprovativo do registro do
imóvel
, e
que
comprova
que
o
ato foi efetuado. Elaborada em cartório, ela declara de fato quem é
o
verdadeiro proprietário, se há indício ou evidências de uma rede de relacionamento
o de
um matrimônio,=">um</span> matrimônio," por="por" exemplo="exemplo">
, bem como se a propriedade foi ou está sendo transmitida de uma pessoa para outra. Através da certidã
o
de ônus reais, com a matrícula do
imóvel
, é possível
saber
ainda a real situaçã
o
do patrimônio e se há dívidas
que
podem vir a cair sobre
o
comprador.
Portanto, advogados, consultores e entidades de defesa do consumidor alertam: existem diversos fatores de risco na compra de qualquer
imóvel
, mas se esse estiver na planta os cuidados têm
que
ser redobrados. “
Antes
da aquisiçã
o
, é recomendável se prevenir contra imprevistos e práticas abusivas para proteger ao máximo
o
patrimônio financeiro, contando com a ajuda de especialistas no assunto, de preferência”, comenta Marlon Godoy, diretor comercial e de marketing da Leme Inteligência Forense, lembrando
o
caso da PDG, uma das maiores construtoras e incorporadoras do País,
que
deixou, em 2017, muitos compradores de imóveis em apuros. “
Comprar
uma casa ou apartamento na planta, em geral, é mais barato do
que
adquirir uma unidade pronta, entretanto,
o
tiro pode sair pela culatra se a pessoa nã
o
se cercar de todos os pormenores”, garante Marlon.
Marlon Godoy, diretor da Leme Inteligência Forense (Foto: Bryan Poncio) Por fim, ele recomenda
que
o
primeiro cuidado,
antes
de fechar
o
negócio, seja checar os documentos
que
tratam da situaçã
o
da obra, bem como da regularidade e da idoneidade moral e financeira da construtora. “Fato é
que
os cartórios, de todo
o
Brasil, têm uma ampla fonte de informações públicas
que
sã
o
extremamente eficientes durante as buscas patrimoniais. Contudo,
saber
utilizar esses dados de forma estratégica é bem mais importante do
que
os possuir. Por isso, na Leme, por meio de inteligência e análise documental jurídica aliada às modernas ferramentas tecnológicas, fornecemos relatórios de gestã
o
otimizada para os mais variados processos, analisando informações em mais de 30 mil cartórios e órgãos públicos, realizando buscas processuais em todos os Tribunais de Justiça do Brasil, pesquisa de imóveis urbanos e rurais etc.”.
Saiba mais sobre a Leme Inteligência Forense
A Leme Inteligência Forense tem know-how de mais de uma década de experiência em investigaçã
o
para a transaçã
o
de imóveis e outros bens com licitude. Contando com a marca de mais de 1.600 empresas atendidas, dentre elas escritórios de advocacia, bancos, financeiros e todo tipo de negócio
que
lida com grande volume de certidões e procurações, a legaltech tem se destacado cada vez mais no mercado, sucesso
que
é garantido com
o
uso de ferramentas inovadoras. Para pessoas físicas a “Central das Certidões”, plataforma
que
oferta
um
atendimento humanizado para quem
precisa
de documentos, é uma excelente ferramenta.
Para conhecer mais, acesse:
lemeforense.com.br
- Para solicitar documentos, acesse:
https://centraldascertidoes.com.br/
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